Услуги :: Консалтинг девелоперских проектов
Инвестиционный консалтинг

Консалтинговая компания «Конэкс» предлагает полный комплекс профессиональных консалтинговых услуг на рынке недвижимости.

Основной принцип работы Консалтинговая компания «Конэкс» заключается в сопровождении инвестиционного проекта на всех этапах его реализации: от его «зарождения» до продажи последнего квадратного метра, в случае краткосрочных или среднесрочных проектов, или же сводятся к управлению объектом недвижимости, в случае если проект долгосрочный. Предлагаемая структура комплекса услуг типового инвестиционного проекта включает в себя ряд блоков:

  • Due Diligence
  • Анализ наилучшего использования
  • Разработка концепции развития объектов недвижимости
  • Разработка экономической модели проекта (оценка инвестиционного проекта)
  • Реконцепция объекта недвижимости
  • Разработка бизнес-плана реализации девелоперских проектов
  • Технико-экономическое обоснование
  • Разработка финансово-правовой схемы
  • Разработка инвестиционного меморандума

Гарантией востребованности разработанного нашей компанией проекта и успешности его реализации, в первую очередь, является наша репутация и примеры проектов, которые сегодня успешно реализуются на рынке недвижимости. Благодаря этому многие клиенты неоднократно обращаются к нам за консалтинговыми услугами.
Консалтинговая компания «Конэкс» предлагает комплекс профессиональных услуг по исследованию рынков, консалтингу недвижимости, поиску объектов инвестирования, оценке инвестиционных проектов, сопровождению сделок, созданию индивидуальных концепций строительства объектов и организации профессиональных отделов продаж.
Для нашей консалтинговой компании недвижимость стала основной специализацией.

Сегодня Консалтинговая компания «Конэкс» проводит работы по следующим направлениям:

1. DUE DILIGENCE
Данная услуга представляет собой всестороннее исследование деятельности организации – оценку финансового состояния предприятия и его положения на рынке. В современных условиях вопрос оценки финансового состояния предприятия является очень актуальным, так как именно от него во многом зависит успех его деятельности. Поэтому анализу финансового состояния предприятия уделяется много внимания. Цель Due Diligence — избежать или максимально снизить предпринимательские риски (экономические, правовые, налоговые, политические, маркетинговые), связанные с различными обстоятельствами.

2. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (HABU)
Являясь профессиональным консультантом на рынке недвижимости, наша компания поможет определить наиболее эффективную схему использования имеющихся у Вашей компании ресурсов с целью получения максимальной прибыли. Именно анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или уже имеющегося актива даст профессиональное экспертное заключение и позволит Вам избежать неудачных вариантов реализации и оптимизировать процесс получения прибыли от проекта.

3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ОБЪЕТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Структура концепции строительства объекта жилой или коммерческой недвижимости, разрабатываемая Консалтинговой компанией «Конэкс», зависит от сегмента рынка и особенностей проекта. На основе консалтинга недвижимости определенного сегмента разрабатываются концепции с индивидуальными характеристиками.

 Разработка грамотной концепции является фундаментом успешности любого проекта. Она объединяет целый комплекс работ группы специалистов разного профиля с соответствующим опытом: маркетологов-аналитиков, экспертов-оценщиков, консультантов по инвестиционному проектированию, финансовых аналитиков, архитекторов.

   Маркетинговая концепция

Маркетинговая концепция проекта строительства объекта недвижимого имущества
- позволяет определить вариант наиболее эффективного развития территории;
- описывает то, каким должен быть объект недвижимости в данном конкретном месте, его будущую инфраструктуру;
- предоставляет рекомендации наиболее эффективного использования всех площадей объекта недвижимости;
- позволяет инициатору проекта принять взвешенное решение о целесообразности реализации проекта, поставить грамотно техническое и маркетинговое задание проектировщику объекта, привлекать будущих арендаторов либо соинвесторов, проводить переговоры с инвесторами и кредиторами,  вести предварительную работу с генподрядными организациями.
Грамотно разработанная концепция обеспечивает уникальность объекта недвижимости, а, соответственно и востребованность объекта на рынке.

   Архитектурная концепция

Архитектурная концепция строительства объекта недвижимого имущества, разработанная специалистами нашей компании, содержит основные архитектурно-планировочные решения и определяет объем объекта недвижимого имущества, оптимальную этажность, размеры и распределение площадей объекта на базе функционального зонирования (поэтажные планы, зоны, подзоны, общие и полезные площади).

4. РАЗРАБОТКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ПРОЕКТА (ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА)
Экономическая модель реализации проекта по строительству объекта недвижимого имущества проводится на основании разработанной концепции и позволяет спрогнозировать положительные и отрицательные денежные потоки, основные экономические характеристики проекта (NPV, IRR, IP, DPV).

5. РЕКОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Услуга направлена на проведение экспертной оценки и выработку рекомендаций по оптимизации концепции объектов недвижимости в условиях кризиса.

6. РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА РЕАЛИЗАЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ
Бизнес-план девелоперского проекта – это документ, который отображает формат будущего объекта недвижимости и степень его инвестиционной привлекательности, подробный график реализации проекта, стратегию финансирования, юридическую схему, оценку экономической эффективности и финансовый план проекта.

7. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА
В отличие от бизнес-плана технико-экономическое обоснование пишется, когда необходимо доказать необходимость выбора именно предлагаемого варианта оборудования, технологии, процесса, размещения оборудования и т.п. Обычно ТЭО пишется для проектов внедрения новых технологий, процессов и оборудования на уже существующем, работающем предприятии, поэтому анализ рынка, маркетинговая стратегия, описание компании и продукта, а также анализ рисков в нем часто просто отсутствуют.

8. РАЗРАБОТКА ФИНАНСОВО-ПРАВОВОЙ СХЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Важным этапом реализации любого девелоперского проекта является согласование юридических аспектов сделки, оформление необходимой документации, получение согласований и разрешений в соответствующих инстанциях, что отнимает не только финансовые, но и временные ресурсы девелопера. Консалтинговая компания «Конэкс» предлагает свои услуги по разработке финансово-правовой схемы реализации проекта, в том числе документации, необходимой для реализации инвестиционно-строительного проекта.

9. РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО МЕМОРАНДУМА

Инвестиционный меморандум является одним из наиболее эффективных способов привлечения финансирования. Он выполняется на основе бизнес-плана проекта  после его детальной проработки.